Et godt case starter ikke med magefølelsen. Det starter med spørsmålene som må tåle et ærlig svar.
Start med inntekten du kan dokumentere
Forventet leie bør bygge på markedet rundt eiendommen, ikke på det høyeste sammenlignbare eksempelet du finner. Se på beliggenhet, standard, størrelse og hvem som faktisk skal bo der.
Vi skiller også mellom dagens inntekt og mulig fremtidig inntekt. Potensial er verdifullt, men det er ikke det samme som penger på konto.
Regn hele kostnadsbildet
Kjøpesummen er bare begynnelsen. Dokumentavgift, oppussing, renter, forsikring, vedlikehold, kommunale avgifter og perioder uten leietaker må få plass i samme regnestykke.
- Hva må gjøres før første leietaker kan flytte inn?
- Hvilke kostnader kommer hvert år, også når alt fungerer?
- Hva kan gå galt, og hvor mye buffer krever det?
Test caset når virkeligheten blir mindre hyggelig
Et case som bare fungerer med full utleie, lav rente og ingen overraskelser er sårbart. Vi tester derfor hva som skjer når renten øker, inntekten faller eller oppussingen koster mer enn planlagt.
Hvis du kjenner grensen før du kjøper, blir det lettere å ta en rolig beslutning når markedet eller finansieringen endrer seg.
Bestem hva som må være sant
Til slutt skriver vi ned forutsetningene som bærer kjøpet. Da blir det synlig om beslutningen hviler på dokumenterte forhold eller på håp. Et nei til et svakt case er ikke et nederlag. Det er kapital og kapasitet spart til en bedre mulighet.
Innholdet er generell informasjon og erstatter ikke individuell økonomisk, juridisk eller teknisk rådgivning.